购房指标转让法院认定有效

发布时间:2019-11-27 10:31:24 来源:宜宾律师网

  “购房指标”转让法院认定有效

  案情简介: 二原告系夫妻关系,二被告系夫妻关系。2006年二被告获得樊家村拆迁回购房购买权,2006年3月27日,二被告与二原告经中间人陈环签署了《房屋转购协议》,约定被告将购买回迁房指标转让给原告,回迁房地址为丰台区万年花城某房产,面积为96.43平方米,房屋总价

  案情简介:

  2原告系夫妻关系,二被告系夫妻关系。2006年二被告获得樊家村拆迁回购房购买权,2006年3月27日,二被告与二原告经中间人陈环签署了《房屋转购协议》,约定被告将购买回迁房指标转让给原告,回迁房地址为丰台区万年花城某房产,面积为96.43平方米,房屋总价为356787元,转让费10000元,二原告直接将购房款交给开发商,转让费当日支付给二被告。同日,在2原告陪同下,被告与北京万年花城房地产开发有限公司签署《丰台区樊家村拆迁回购房协议书》,2原告直接将购房款交给开发商,并办理了购房相关手续及缴纳了各项入住所需物业费、垃圾清运费、有线电视开通费等,取得了收房钥匙。随后,装修后一直居住至今。

  二原告按双方签署的《房屋转购协议》约定,交纳了办理房产证的一切费用,但房产证办理完毕后,被告要求原告再给80万元的补偿,否则谢绝协助原告办理过户手续,经多次协商未果,原告认为,双方签署的《房屋转购协议》是双方真实意思表示,且不违背法律强制性规定,合法有效,二原告已经按协议约定实行了相应义务,二被告也应当按协议约定履行相应义务,二被告要求补偿并谢绝过户行为,严重侵犯了二原告的合法权益,故此,起诉到法院要求继续实行《房屋转购协议》,被告协助办理过户手续。

  本案争议焦点

  1、购房指标是否具有人身性、可转让性。

  3、该协议时单纯的指标转让还是实质的房屋买卖。

  2、本合同继续实行是不是存在障碍,即过户条件是否具备和能否过户。

  被告主要观点:

  1、原告不具有购买诉争房产的资历,诉争房屋属于农村房屋拆迁安置房,属于保障性用住房,只有属于该危改项目的拆迁村民才能享有以优惠价格购买该房产的资格。

  2、双方并不存在房屋买卖关系,被告没有收到购房款,不能仅因为被告收取了原告1万元,就认定被告转让了三十多万房产。

  3、根据《城市房屋管理法》未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,双方签署《转购协议》时被告并未获得房屋产权,转让行为违背法律强制性规定,属于无效。

  我方主要观点(谷友军律师代理词)

  尊敬的审判员:

  北京市易行律师事务所接受本案原告的拜托,指派我担负他们的诉讼代理人出庭参加诉讼,庭审前,本律师详细的了解了本案的事实情况,并咨询了北京市丰台区房屋管理局,了解了相干政策,庭审中认真听取了法庭调查,本案经过当事人双方举证及法庭调查质证,是非业已清楚。为了协助人民法院公正、公平审理本案并能依法作出判决,我作为原告方委托的诉讼代理人,提出以下代理意见,供法庭在评议本案时兼听则明。

  一、原、被告双方签署的《房屋转购协议》是双方真实意思表示,且不违背法律、法规的强制性规定,应认定合法有效。

  首先,双方签署的协议虽约定是转让拆迁回购房指标,但从双方实际履行进程看,购房全部程序都是双方共同去办理的,如实单纯购买回迁房指标,原告以自己名义办理即可。原告将房款及其他相干费用交予开发商,借用被告名字签订房屋买卖合同,且双方就房屋的价款、后续物业等费用的交纳和房屋过户等事宜均进行了约定,因此,事实上应当是房屋买卖 ,只是借被告名义而已。

  其次,退一步讲,即便双方转让的是回购房指标,也应是对拆迁安置房的购买权的转让,法律并没有明文禁止此类房屋购买权不得转让,法无明文规定禁止即自由。

  购房指标是一种可期待物权,购房指标转让的不是合同的权利和义务

  ,而是对其房屋的可期待物权的转让。原、被告双方签订的《房屋转购协议》系双方真实的意思表示,我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定,房屋出卖方与被告签署的《丰台区樊家村拆迁回购房协议书》中也没有禁止被告转让的约定,故原、被告之间的购房资格转让协议系有效合同,双方应依照诚实信用原则履行各自的义务。原告按合同的约定履行了全部付款义务,二被告理应按约定协助原告办理诉争房屋的过户手续。

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